Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Lage
72147 Nehren, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Constanze Vögele
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FirmaBVS Immobilien GmbH
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AdresseLange Gasse 40
72070 Tübingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0 71 57 52 26 55
Objektdaten
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Objekt ID24588
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Nehren (Württemberg) (Gemeinde))
72147 Nehren
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.57 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1982
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Hausgeld324 EUR
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Kaufpreis178.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.02.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf157,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1982 erbaut wurde und nur 8 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite (Studio, bauseits als Abstellfläche deklariert) Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein modernes Duschbad und ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkon runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
2. Dachgeschoss:
Das geräumige Studio in der oberen ausgebauten Etage, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein Autostellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare , die das Besondere suchen und das Leben in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzen.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Ausstattung, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt:
Die Wärme im Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung erzeugt. Die Fenster sind als isolierverglaste Naturholzfenster ausgeführt, deren Holzoptik ein wohnliches Ambiente schafft.
Bodenbeläge: Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, dessen Bucheoptik eine warme Atmosphäre schafft. Im gemütlichen Studio im 2. Dachgeschoss sorgt ein weicher Textilboden für Komfort, während Küche und Bad mit praktischen Fliesen ausgestattet sind, die sich leicht reinigen lassen.
Badezimmer: Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine moderne Dusche mit Duschkabine.
Küche: Die zum Wohn-/Esszimmer hin offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten.
Schlafzimmer: Im Schlafzimmer bietet der Kniestock zusätzlichen Stauraum, perfekt für die Unterbringung von persönlichen Gegenständen.
Studio: Der Zugang zum gemütlichen Studio erfolgt über eine platzsparende Raumspartreppe aus Massivholz. Das Studio selbst begeistert mit Holzdecken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und Helligkeit, während der praktische Einbauschrank Platz für Ihre Wäsche bietet.
Sonstige Informationen
* zusätzlich zur Wohnfläche von 57 m², welche sich nur auf das erste Dachgeschoss bezieht, kommt die Nutzfläche des nachträglich ausgebauten, zweiten Dachgeschosses mit ca. 25 m² Grundfläche.
* Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfähig.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Lage
Nehren ist eine kleine Gemeinde am südlichen Zipfel von Tübingen und zählt gerade mal 4500 Einwohner.
Der Ort ist landschaftlich sehr schön gelegen, mitten im Steinlachtal und Kirschenfeld.
Die Nähe zu Tübingen, Reutlingen, Mössingen und Rottenburg sorgt für schnelle Wege, die Verkehrsanbindung ist ideal;
die Hohenzollernbahn verbindet Tübingen mit Sigmaringen, die B27 Stuttgart mit Rottweil, Nekaralb-Verkehrsverbund Naldo.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.