Schmuckes Haus zum Renovieren
70771 Leinfelden-Echterdingen, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Hans-Peter Vögele
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FirmaBVS Immobilien GmbH
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AdresseLange Gasse 40
72070 Tübingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax0 71 57 52 26 55
Objektdaten
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Objekt ID24599
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse(Musberg)
70771 Leinfelden-Echterdingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.134 m²
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Grundstück ca.963 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1954
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision2,975 % inclusive MwSt.
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Kaufpreis749.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis27.11.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1954
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf264,33 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das wunderschöne Baugrundstück befindet sich in einer erstklassigen Ortsrandlage von Musberg. Das Grundstück besticht durch seine Fläche von ca. 963 m², die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Die Gesamtfläche besteht aus 2 Flurstücken und ist von 2 Seiten aus erschlossen.
Für den Bereich des Grundstücks gibt es keinen Bebauungsplan, so dass sich eine Neubebauung nach § 34 BBbauGB an der Umgebungsbebauung orientieren muss.
Hier wäre alles denkbar, von einem Mehrfamilienhaus, einem Doppelhaus oder ggf. sogar drei Reihenhäusern.
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so das wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Lage
Der Standort im Stadteil Musberg ist sehr attraktiv. Das Grundstück ist ruhig am südlichen Ortsrand gelegen und bietet schöne Ausblicke in Richtung Schönbuch und Piz Mus. Dennoch sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen beschreibt Ihre Vorzüge auf ihrer Homepage wie folgt:
"Leinfelden-Echterdingen liegt im Herzen der Region Stuttgart. Nur zwölf Kilometer von der Stadtmitte Stuttgarts entfernt, ist die Große Kreisstadt mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen.
Die herausragenden Standortqualitäten, die man der Großen Kreisstadt bescheinigt – als Wirtschaftsstandort ebenso wie als Wohnort – rührt auch daher, dass die rund 3.000 Hektar Gemarkungsfläche sich zu je einem Drittel Wald, Landwirtschaft und Siedlung aufteilen.
Leinfelden-Echterdingen liegt zwischen Feldern, Streuobstwiesen und Schönbuch-Naturpark mit dem romantischen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental. Lärmschutz und Klimaschutz sind deshalb ein wichtiges Thema.
Die Bevölkerung ist seit der Stadtgründung 1975 von etwas über 34.000 auf 40.277 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand: 31.12.2021, Quelle: städtisches Melderegister) angewachsen. Damit ist LE heute die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen.
Unternehmen unterschiedlichster Branchen, teils mit internationaler Bedeutung, prägen die Wirtschaftsstruktur und bieten über 30.000 Arbeitsplätze (sozialversicherungspflichtig Beschäftigte). Die Gewerbegebiete sind stark durchgrünt, aufgelockert bebaut und überwiegend von den Wohngebieten getrennt – ein Pluspunkt für die Lebensqualität in LE.
Ein Betreuungsplatz für Kinder ab drei Jahren war in Leinfelden-Echterdingen schon lange Standard, ehe dieser Anspruch gesetzlich festgeschrieben wurde. Seit vielen Jahren wird in der Kindertagespflege und in den Kindertageseinrichtungen die Kleinkind-Betreuung kontinuierlich ausgebaut. Familienfreundlichkeit wird in LE groß geschrieben. Vom flächendeckenden Netz an Tageseltern, Kindergärten und Kinderhäusern über Hilfen bei der Tagesbetreuung bis zur Kernzeitenbetreuung an den Schulen sind die Kinder immer gut versorgt." Zahlreiche Kindergärten, 6 Grund- und Werkrealschulen sowie 2 Gymnasien sind in Leinfelden-Echterdingen vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.