Sicherheit und Rendite – interessante Kapitalanlage – Verkauf im digitalen Angebotsverfahren

Beschreibung

Diese gepflegte Büroeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Parteien, welches 1998 auf einem 850 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 93,8 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 17 m² im Untergeschoss, was insgesamt ca. 110,8 m² an Büro- und Nutzfläche bietet.

Die Büroeinheit verfügt über vier geräumige Büroräume, von welchen aktuell drei als Büroräume und einer als Verwahrraum genutzt werden, sowie einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren kleinen Nutzraum. Zudem gehört ein Lagerraum im UG, welcher derzeit als Asservatenkammer dient, und zwei Tiefgaragenstellplätze zur angebotenen Büroeinheit.

Aktuell ist die Einheit an das Land Baden-Württemberg vermietet, welches hier einen Polizeiposten betreibt. Die langfristige und solide Nutzung durch eine verlässliche, solvente Mietpartei macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Zu dieser Büroeinheit gehören zwei vom UG des Büros zugängliche Garagenboxen in der Tiefgarage.

Ausstattung

Das Gebäude wird über eine zentrale Pumpen-Warmwasser-Heizungsanlage mit Gas-Heizkessel und integrierter Warmwasseraufbereitung beheizt.

Die Fenster zur Straße hin sind isolierverglast und als farbig lackierte Alu-Fenster ausgeführt. Kunststoffrollläden bieten zusätzlichen Schutz.

Die Hauseingangstür ist aus Metall mit Isolierverglasung und verfügt über eine Schließanlage mit Sicherheitszylinder. Die Büroeingangstür und Büroinnentüren sind hell furniert, weiß gestrichen und schalldämmend. Im Untergeschoss wurden, wo erforderlich, Stahltüren eingesetzt. Die Türdrücker sind eloxiert und mit Einsteckschlössern versehen.

Flur und Büroräumlichkeiten sind mit strapazierfähigen und pflegeleichten Linoleumböden/PVC ausgestattet.

Die Teeküche ist mit einem Klinkerbodenbelag und Kacheln über der Arbeitsplatte sowie der Spüle und dem Herd ausgestattet.

In den WCs sind die Böden, Wände raumhoch weiß gefliest.

Das Treppenhaus ist mit Betonwerksteinplatten mit Marmorkörnung ausgelegt, und ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit der übrigen Stockwerke.

Sonstige Informationen

*vermietet an das Land Baden-Württemberg zum Betrieb eines Polizeipostens

*EG: Windfang, Warteraum, Flur, 4 Büroräume (inkl. Verwahrraum), WC, barrierefreies WC, Nutzraum.
UG: Flur, Asservatenraum, 2 Tiefgaragenstellplätze

*Energieausweise: VA, 101 kWh/(m2a), Bj 1998, Erdgas, D

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.