Wohlfühlwohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Diese gepflegte und charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 4-Familienhauses, welches in den Jahren 1970/1971 erbaut wurde. Nicht zuletzt dank des gelungenen Schnitts ist hier auf 87,2 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und helle, gut geschnittene Räume. Eine funktional ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und liegt gegenüber von einem zum Flur hin offen gestalteten, gemütlichen Essplatz. Sowohl das Arbeits-/Kinderzimmer als auch das Wohnzimmer gewähren Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon mit Platz für eine Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC und ein erst 2022 modernisiertes Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bietet neben Einbauschränken im Flur der Wohnung ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Dort befindet sich neben einem der Wohnung zugeordneten, großen Abstell-/Hobbyraum, auch die gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradraum sowie die mit einer Münzwaschmaschine ausgestattete Waschküche von der aus man Zugang zum gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Garten hat.

Eine in Massivbauweise errichtete Garage rundet dieses Angebot ab.

Durch die Aufteilung ist die Wohnung durchaus auch WG-tauglich und daher auch für Kapitalanleger ausgesprochen interessant.

Ausstattung

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die weißen, isolierverglasten Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert, wobei die großzügigen Fensterflächen für viel Helligkeit in der Wohnung sorgen. Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind sorgen dabei für Verdunklung bzw. Beschattung.

Eine schallhemmende Wohnungseingangstür sorgt für eine ruhige Atmosphäre im Inneren der Wohnung. Die Zimmertüren sind aus hochwertigem Naturholz gefertigt.

Die Holzdecke am Essplatz verleiht diesem Bereich, der auch mit einer Eckbank ausgestattet ist, viel Behaglichkeit. Dabei trennt eine gemauerte Brüstung den ansonsten offenen Bereich, der vis-á-vis zur Küche liegt, zum Flur.

Flur, Essplatz und Küche sind dabei mit pflegeleichten,hellen Fliesen ausgelegt, während das Badezimmer und das separate WC mit Fliesenboden in Naturtönen ausgestattet ist. Der gemütliche und schalldämpfende helle Teppichboden in Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sorgt für eine elegante Wohnatmosphäre.

In der geräumigen Küche sind die Wände teilweise hell, das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die weiße Strukturtapete in Flur, Wohn- und Schlafzimmer trägt zur freundlichen Athmosphäre der Wohnung bei.

Mit nur wenigen, gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie dieser gepflegten Wohnung im Handumdrehen eine zeitgemäße Optik verleihen.

Sonstige Informationen

* Aufteilung
UG: Kellerraum, Abstellraum
EG: Arbeits-/Kinderzimmer, Flur mit offenem Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Tageslichtbad, Balkon

* Übergabe:
Die Wohnung ist mietfrei und wird geräumt übergeben.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.